Если вам нужно снять квартиру, то у вас есть несколько вариантов, как это сделать. Первый – обзвонить знакомых, приятелей и бывших однокурсников: возможно, кто-то сдает в аренду комнату или жилье. Второй – вооружится рекламными газетами, полазить по интернет-сайтам в поисках выгодных предложений или расклеивать объявления на подъездах. Но, как известно, в большинстве случаев, позвонив по телефону, указанному в газете или на сайте, вы свяжетесь с риэлтором, который даст вам координаты владельца только после заключения договора (так поступают как “черные риэлторы”, действующие нелегально, так и вполне «белые риэлторы» ) – даже если вы позвонили по объявке, якобы написанной от руки хорошим женским почерком. Интернет-форумы чуть не ежедневно пополняются топиками о недобросовестных риэлторах, а причина проста: на сделках по аренде много не заработаешь, и отношение к клиентам у таких товарищей соответствующее.
«До нового года на квартиру было десять клиентов, а теперь наоборот: хоть бы найти одного клиента на десять квартир! » – говорят минские риэлторы. Рынок аренды жилья к началу лета действительно совсем притих, однако осенью ожидается традиционный ажиотаж – в это времмя в вузах возрастет количество студентов.
Сколько же сейчас стоит аренда квартиры? Как найти выгодное предложение, чтобы не переплатить?
В Минске ситуация на рынке аренды жилой недвижимости стабилизировалась: за май цены практически не изменились – обозначилось “дно” в 180 долларов в месяц за однокомнатную квартиру. Однокомнатные квартиры сейчас сдаются в среднем по 180-200 долларов, двушки подешевели на 50 долларов, сегодня их можно снять за 220-250 у.е.
Лучше обращаться в крупные агентства, в которых есть отделы аренды жилья. Хотя услуга стоит 175 тыс. рублей, реально платишь больше: 280-350 тыс. – за работу “по факту”, это значит, что агент будет работать с вами до победного конца (в противном случае вам могут дать распечатки со списком квартир и отправить на поиски в одиночку). Обращаться в агентства стоит, потому что там обычно есть большая база данных, а агенты работают достаточно оперативно.
Если ищете жилье для студента, то лучше искать квартиру уже в июне и держать ее в июле-августе. Невыгодно платить за два «лишних» месяца, но в сентябре спрос взлетает до небес: студенты селятся где угодно, в хрущобах, на окраине города… и тогда остьается только один вариант – ждать когда пройдет осенний ажиотаж и подбирать более подходящий вариант. Но если снимаете квартиру летом, то не забудьте оговорить сх-озяином сроки сроки – бывает, арендаторов вежливо просят съехать в сентябре-октябре, ведь многие уезжают летом на дачу, а потом возвращаются.
Нередко хозяева поднимают цену, узнав, что у них будут снимать квартиру студенты. Особенной популярностью среди студентов пользуются двушки,в которые селятся по трое-четверо человек. К слову, двушки составляют 40% жилого фонда Минска.
Цена аренды комнат не изменилась, но снимают их все меньше: подселяться к старушкам желающих немного. Из десяти сделок по аренде в прошлом месяце только три были связаны со сдачей комнат внаем. Что касается аренды комнаты в коттедже, то здесь ситуация для риэлторов сложная – спроса нет вовсе.
Под ударами рынка пал незыблемый оплот высоких цен – дорогое жилье в центре города (около 800 долларов в месяц) простаивает и его хозяева вынуждены уменьшать арендную плату на 15-20% (на 120-160 долларов). Впрочем, по-прежнему предлагаются элитные квартиры, цена которых может достигать 3000 долларов в месяц.
Сегодня реально снять квартиру в новостройке и за 150-180 долларов в месяц. В основном это дома в столичных микрорайонах Дружба и Лошица. Владельцы, у которых есть где жить, “отбивают” таким образом сумму кредита.
Аренда распространяется не только на квартиры: при желании можно снять дом, причем как в столице, так и в сельской или пригородной местности. В этом секторе рынка сегодня море предложений – люди снимают дома как на лето, таки на длительный срок. Небольшой домик без удобств под Минском стоит порядка 100 долларов в месяц, а цена хорошего комфортабельного коттеджа может достигать 2,5-3 тыс. долларов в месяц. В пределах МКАДа примерно такие же цены на аренду домов.
