1. Если самое важное для вас – это разумная экономия, вы смело можете рассматривать оба варианта. Но нужно учитывать, что экономичные гостиницы в Минске могут вас изрядно разочаровать – их материальная база достаточно изношена, а уровень сервиса зачастую оставляет желать лучшего. Кроме того по сравнению с отельным номером квартира на сутки имеет важное преимущество – полноценную кухню, благодаря которой вы сможете сэкономить и на своем питании.

2. Вам важно находиться в определенном районе Минска? В этом случае выбор отелей может быть несколько ограничен, так как они находятся на удалении друг от друга. Но если вы позаботитесь о поиске квартиры на сутки заранее, вы сможете найти вариант не только в нужном районе, но даже на нужной вам улице. Плюс апартаментов на сутки: вы можете впоследствии всегда останавливаться в полюбившейся вам квартире, или же каждый раз выбирать новое место, чтобы внести в ваши поездки разнообразие.

3. Вы собираетесь в Минск с деловыми целями? В зависимости от ваших планов, вы также можете рассматривать оба варианта. В квартире на сутки вы сможете спокойно провести несколько деловых встреч с партнерами, кроме того здесь для вас всегда будет доступен бесплатный интернет. Но в то же время только гостиница может предоставить для вашей работы конференц-зал и профессиональную аппаратуру для презентаций, а также организовать для вас деловой обед после мероприятия.

4. Вы планируете посетить Минск с семьей и детьми. В этом случае предпочтение стоит отдать квартире на сутки, так как площадь съемных апартаментов превышает площадь гостиничного номера, так что здесь вы будете чувствовать себя комфортнее. Кроме того, в вашем распоряжении будет вся необходимая бытовая техника – от чайника до холодильника и стиральной машины.

5. Вы хотели бы иметь всю необходимую инфраструктуру «под рукой». Как правило, квартиры на сутки располагаются в районах с развитой инфраструктурой, но только в гостинице вы можете побывать в казино, ночном клубе, спа-центре, фитнес-зале и нескольких ресторанах, не выходя из здания. Правда, если вы все время будете проводить в гостинице, вы так и не познакомитесь с городом.

6. Вы организуете романтический уикенд для себя и своей половинки. Ваше решение будет зависеть от величины вашего бюджета. Если вы находите определенную прелесть в гостиничных номерах, можете смело бронировать один из них. Но настоящее уединение вы скорее найдете в съемных апартаментах, тем более что многие из них радуют по-настоящему оригинальным и необычным дизайном. Причем в квартире на сутки вы скорее найдете ванну-джакузи, чем в стандартном номере отеля. Немаловажно и то, что на протяжении всего путешествия вы сможете каждый вечер устраивать романтический ужин в очередном милом кафе или уютном ресторанчике, и не будете привязываться к конкретному месту. А если выходить нет желания – вы сможете легко и просто заказать еду на дом, найдя телефоны службы доставки в интернете.

Независимо от того, на каком варианте вы в итоге остановитесь, наш сервис предоставит вам возможность забронировать номер в отеле или квартиру на сутки в режиме онлайн, не выходя из-за компьютера. Для этого вам понадобится только банковская карточка и немного времени – причем помимо проживания вы сможете добавить в свой заказ и другие необходимые услуги.

«До нового года на квартиру было десять клиентов, а теперь наоборот: хоть бы найти одного клиента на десять квартир! » – говорят минские риэлторы. Рынок аренды жилья к началу лета действительно совсем притих, однако осенью ожидается традиционный ажиотаж – в это времмя в вузах возрастет количество студентов.

Сколько же сейчас стоит аренда квартиры? Как найти выгодное предложение, чтобы не переплатить?

В Минске ситуация на рынке аренды жилой недвижимости стабилизировалась: за май цены практически не изменились – обозначилось “дно” в 180 долларов в месяц за однокомнатную квартиру. Однокомнатные квартиры сейчас сдаются в среднем  по 180-200 долларов, двушки подешевели на 50 долларов, сегодня их можно снять за 220-250 у.е.

Лучше обращаться в крупные агентства, в которых есть отделы аренды жилья. Хотя услуга стоит 175 тыс. рублей, реально платишь больше: 280-350 тыс. – за работу “по факту”, это значит, что агент будет работать с вами до победного конца (в противном случае вам могут дать распечатки со списком квартир и отправить на поиски в одиночку). Обращаться в агентства стоит, потому что там обычно есть большая база данных, а агенты работают достаточно оперативно.

Если ищете жилье для студента, то лучше искать квартиру уже в июне и держать ее в июле-августе.  Невыгодно платить за два «лишних» месяца, но в сентябре спрос взлетает до небес: студенты селятся где угодно, в хрущобах, на окраине города… и тогда остьается только один вариант – ждать когда пройдет осенний ажиотаж и подбирать более подходящий вариант. Но если снимаете квартиру летом,  то не забудьте оговорить  сх-озяином сроки сроки – бывает, арендаторов вежливо просят съехать в сентябре-октябре, ведь многие уезжают летом на дачу, а потом возвращаются.

Нередко хозяева поднимают цену, узнав, что у них будут снимать квартиру студенты. Особенной популярностью среди студентов пользуются двушки,в которые селятся по трое-четверо человек. К слову, двушки составляют 40% жилого фонда Минска.

Цена аренды комнат не изменилась, но снимают их все меньше: подселяться к старушкам желающих немного. Из десяти сделок по аренде в прошлом месяце только три были связаны со сдачей комнат внаем. Что касается аренды комнаты в коттедже, то здесь ситуация для риэлторов сложная – спроса нет вовсе.

Под ударами рынка пал незыблемый оплот высоких цен – дорогое жилье в центре города (около 800 долларов в месяц) простаивает и его хозяева вынуждены уменьшать арендную плату на 15-20% (на 120-160 долларов). Впрочем, по-прежнему предлагаются элитные квартиры, цена которых может достигать 3000 долларов в месяц.

Сегодня реально снять квартиру в новостройке и за 150-180 долларов в месяц. В основном это дома в столичных микрорайонах Дружба и Лошица. Владельцы, у которых есть где жить, “отбивают” таким образом сумму кредита.

Аренда распространяется не только на квартиры: при желании можно снять дом, причем как в столице, так и в сельской или пригородной местности. В этом секторе рынка сегодня море предложений – люди снимают дома как на лето, таки на длительный срок. Небольшой домик без удобств под Минском стоит порядка 100 долларов в месяц, а цена хорошего комфортабельного коттеджа может достигать 2,5-3 тыс. долларов в месяц.  В пределах МКАДа примерно такие же цены на аренду домов.

Данными решениями утверждены Инструкция о порядке очередности предоставления участков, а также перечень населенных пунктов, на территории которых земля для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов предоставляется по результатам аукционов, а гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, без их проведения. Документы областного уровня разработаны на основании Указа Президента от 6.02.2009 № 64, установившем, в частности, новые подходы государства к изъятию и предоставлению земельных участков для индивидуального строительства. Данным нормативным актом, напомним, было сокращено обязательное применение аукционов в качестве способа продажи участков в частную собственность. Дело в том, что из-за них во многих регионах земля оказалась невостребованной, что повлияло на темпы индивидуального строительства в стране.

Облисполкомам разрешили с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности определять населенные пункты, на территории которых земля под одноквартирные дома может выделяться как по результатам аукционов, так и без их проведения.

Согласно решению № 417, местными властями (районными, городскими, поселковыми и сельскими исполкомами) формируются 4 списка очередности граждан, желающих возвести собственные дома на территории Минской области. В список № 1 включаются нуждающиеся в улучшении жилищных условий из числа местного населения, а именно: те, кто состоит на учете по месту жительства в местном исполкоме, при котором формируются списки,  кроме того, очередники по месту работы (службы), постоянно проживающие и работающие в этих населенных пунктах. Право быть зачисленными в список № 2 получили нуждающиеся в жилье, но состоящие на учете в других населенных пунктах этого же района. Список № 3 будет формироваться из очередников, которые состоят на учете в других районах Минщины, а также иных областях Беларуси. А вот в список № 4, согласно Инструкции, будут включаться как очередники, имеющие «сотки», но без построек, либо совершившие их отчуждение в течение 5 лет, так и граждане, не состоящие на учете нуждающихся. Это позволяет рассчитывать на место в данном списке фактически всем желающим заиметь индивидуальное жилье вместо квартиры в многоэтажном доме.

Инструкцией установлена очередность предоставления земельных участков в зависимости от нахождения в том или ином списке. Приоритет имеют граждане, зачисленные в список № 1, а вот находящиеся в списке № 4 получат землю под индивидуальное строительство в последнюю очередь.

Включение в списки осуществляется по решению местных исполкомов исходя из даты и времени подачи гражданами заявлений.

Решением № 418 определен перечень населенных пунктов Минщины, где облисполком сохранил продажу земли посредством аукционов, что, однако, не касается нуждающихся в улучшении жилищных условий. В него вошли города, поселки, деревни, где участки пользуются большим спросом. Разумеется, такой спрос имеет место прежде всего рядом со столицей, поэтому в данный перечень включены все населенные пункты Минского района. Аукционы сохранили и для некоторых поселений других районов области, которые, например, связаны с Минском хорошим транспортным сообщением. Отнесены к этому перечню также населенные пункты, расположенные в зонах рек, озер, либо перспективны с точки зрения трудоустройства.

Данный порядок вступил в силу с 1 мая.

Иван МИХАЛЕВИЧ, Экономическая газета (НЭГ)

Речь, прежде всего, идет о компаниях, занимающихся жилищным строительством. В сфере же дорожного и промышленного строительства ситуация немного более стабильная, сообщил гендиректор РСС.

По мнению экспертов, выжить в условиях кризиса смогут лишь те компании, которое не имеют долговых обязательств, а также застройщики, которым будет оказана госпомощь. Напомним, что о том, что весной 2009 года по России может прокатиться волна банкротств девелоперов,было заявлено еще в начале года.

Чтобы не платить высокие проценты по займам, девелоперы предпочитают уступать кредиторам часть бизнеса или продавать активы. В частности, так поступили корпорация «Главстрой», Kopernik Group (ранее группа компаний МИАН), группа ПИК, компания «Капитал Груп», корпорация «Квартстрой», MosCityGroup. Трудности застройщиков связаны в первую очередь с высокой долговой нагрузкой и резким падением объема продаж всех видов недвижимости.

В декабре 2008 года правительство Российкой Федерации утвердило список из 295  имеющих стратегическое значение системообразующих организаций, которые смогут рассчитывать поддержку государства в том или ином виде. В список, в частности, были включены 6 компаний строительного сектора: группа компаний «ПИК», группа «СУ-155″, группа ЛСР, «ДСК-1″, корпорация «Главстрой» и холдинг «Интеко».

Как считают специалисты компании, стремительно меняющаяся ситуация на рынке аренды коммерческой недвижимости на сегодня привела к тому, что  возник дисбаланс между ставками предложения и ставками спроса. При этом и от завышения, и от занижения арендных ставок не застрахованы ни арендодатели, ни арендаторы, что зачастую приводит к финансовому проигрышу обоих сторон.

Площадкой для проведения торгов станет интернет-площадка www.auction.t-s.by.

Суть аукциона заключается в следующем:   собственниками объекты выставляются по минимальной ставке, которая приемлема для арендодателя и при этом ниже рыночной.

Аукцион проходит в 3 этапа. На первом этапе, с 11 мая - осуществляется показ объектов потенциальным арендаторам, заинтересованным принять участие в аукционе.

На втором этапе - с 25 мая - специалистами ИЦКН будет вестись прием заявок от участников. В ней участник указывает, по какой ставке и на какой срок он намерен арендовать выставленный объект. Заявку можно будет подать в электронном виде, по факсу, либо доставить в офис организатора аукциона.

Поступившие заявки регистрируются в реестре. Актуальная информация по предложенным ставкам и срокам аренды объектов аукциона будет ежедневно обновляться на сайте www.auction.t-s.by. Здесь же можно ознакомиться с Правилами проведения Интернет-аукциона и всеми предложенными к аукционным торгам объектами. По окончании аукциона - 29 мая - будут объявлены победители - участники, предложившие максимальные ставки и сроки аренды. Все участники аукциона получат возможность ознакомиться с информацией по аукциону, не носящей конфиденциальный характер.

На третьем этапе - с 1 июня - будет происходить согласование условий сделок, заключение и подписание договоров аренды.

Но продажи жилья снизились в 3-4 раза. У людей нет денег, банки не дают кредиты, а некоторые ждут ещё большего снижения цен на квартиры.

В интервью «Еврорадио», риэлтор отмечает, что в ближайшее время подорожания не предвидится. Препятствием тому – отсутствие спроса. У людей нет денег, а кредит получить почти невозможно. Те же, у кого деньги есть, ждут дальнейшего падения цен.

«Когда будут нормальные и разумные условия кредитования – потому что на сегодняшний день получить кредит на строительство почти невозможно – тогда вернётся покупатель и цены, возможно, пойдут вверх», – отметили в агентстве.

По словам представителя агентства, продажи жилья в Минске упали в 3-4 раза.

Падение цен и спроса одновременно отмечают по всей стране. Так, в Бресте квартиры подешевели в среднем на 10%. Об этом сообщили в агентстве недвижимости «Гарант Успеха»:

«Если раньше квартира стоила 43 тысячи условных единиц, то теперь продают за 40, если 55 – то за 50, если 85 – то за 77 тысяч. Примерно на 10 процентов дешевле. То же и аренда: если раньше отдавали за 150 условных единиц квартиру на месяц, то теперь за 140, скажем».

Перестали покупать квартиры и в Гродно, хотя предложений хватает. Выставляются даже однокомнатные, которые до сих пор были дефицитом. Цены пока прошлогодние. Но риэлторы прогнозируют, что будут снижаться.

Кстати, в Гродно цены на вторичном рынке жилья постепенно уменьшаются уже с 2007 года, это тенденция. Однокомнатная квартира новой планировки сейчас стоит 38-40 тысяч долларов без ремонта, двухкомнатная – 50-67 тысяч, трёхкомнатная – 60-68, четырёхкомнатная – в среднем 70 тысяч. Квадратный метр такой квартиры примерно на 200 долларов дороже, чем в новой без «отделки».

А вот в Могилёве цены на квартиры не изменились – как аренда, так и продажа. В агентстве недвижимости «Покадан» говорят о временном затишье. Пока нет спроса и нет предложения. Те, кто продают, ждут роста цен.

Те, кто покупают, наоборот, ждут, пока начнётся снижение. На сегодняшний день однокомнатная квартира в Могилёве с улучшенной планировкой стоит 40 тысяч долларов, «хрущёвка» – 35 тысяч. Снять в аренду на месяц квартиру в городе можно от 130 долларов.

charter97.org

Кроме того, банк с 15 января 2009 года приостановил выдачу кредитов на покупку и строительство жилья. В «Белагропромбанке» не смогли назвать срок возобновления кредитования, отметили лишь, что ставки по данному виду кредитов также увеличены – для нуждающихся в улучшении жилищных условий ставка составляет 21% против действующей ранее 17%, для не нуждающихся – 24% против 20%.

Председатель Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов предлагает несколько вариантов развития событий.

«Можно предположить несколько вариантов развития событий: например, оптимистический и пессимистический. Первый выглядит так: несмотря на кризис, объемы строительства будут наращиваться, а себестоимость – снижаться в связи с удешевлением ресурсов. Если подешевеет цемент (в России, например, цена на него упала в три раза) и другие стройматериалы, у застройщиков будет возможность строить дома с низкими затратами, и на рынке появится много дешевого жилья. Думаю, в этом случае квадратный метр может стоить 800 – 1000 долларов (в конце 2008 года метр стоил 1500 – 2100 долларов – «КП в Беларуси»), – рассуждает председатель «Недвижимости».

При пессимистическом варианте развития событий, по мнению Николая Простолупова, себестоимость строительства из-за финансовых проблем в банковской системе (в том числе высоких процентов по кредитам, курса рубля) вырастет, что может привести к резкому уменьшению объемов строительства и его значительному удорожанию. В этом случае квадратный метр может вырасти до 2000 долларов. Соответственно, если большинство новостроек будет заморожено, исчезнет альтернатива вторичному рынку, и при таком развитии событий снижения цен на вторичное жилье дальше может не быть.

Возможны и другие, промежуточные варианты, они зависят от того, как будет развиваться ситуация: станут ли доступнее кредиты, какие будут зарплаты, уровень инфляции, стоимость ресурсов.

Не все квартиры дешевеют одинаково. Но мнения специалистов о том, на какое жилье цены будут снижаться быстрее, расходятся.

Руководитель группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович считает, что новостройки будут дешеветь быстрее, чем вторичное жилье.

«Новостройки будут дешеветь быстрее, чем вторичное жилье, по крайней мере, в первом полугодии. Застройщикам нужно возвращать кредиты (иначе им грозит банкротство и серьезные штрафные санкции), поэтому сейчас они готовы на значительные уступки. А на вторичном рынке у людей продажа квартиры, как правило, не связана с чрезвычайными обстоятельствами, и если они видят, что цены снижаются, то скорее согласятся подождать, чем делать серьезные скидки», – говорит он.

Впрочем, Владимир Давидович уверен, что к лету застройщики перестанут снижать цены: кто-то залатает бреши, а кто-то заморозит стройку.

«Нынешние скидки – это кратковременные акции. К лету распродаж не будет. На вторичном рынке за это время цены тоже постепенно опустятся, быстрее всего будут дешеветь трех- и четырехкомнатные квартиры старого фонда. Ждем минус 15% за первые полгода. То есть квадратный метр, который сейчас в Минске стоит в среднем 1900 долларов, может упасть в цене примерно до 1600», – уверен руководитель «Твоей столицы».

А вот помощник директора риелтерской компании ViVa Invest Вадим Тачкин считает, что в первую очередь будут снижаться цены на вторичном рынке, поскольку они и так были сильно завышены. А на рынке долевого строительства скидок больше ждать не стоит.

«Выброс квартир, который был в конце года, закончится, и то, что вдруг подешевело в декабре – январе, вернется на прежний уровень. Поскольку энергоносители мы покупаем у России за валюту, а доллар подорожал, это повлечет и рост цен на жилье. Скорее всего, в конце января повысятся цены на стройматериалы. И те, кто имеет возможность законсервировать стройку, сейчас серьезно об этом думают. Если сейчас на рынке порядка 80 новостроек, то к лету их останется, может быть, 10.

Скорее всего, мы вернемся к ситуации, которая была на рынке долевого строительства еще до начала жилищного кредитования. Жилье в новостройках будет недоступно большинству населения, и его будут покупать только те, кто сможет это делать за свои деньги. Я знаю, сегодня многие ждут, что рынок обвалится, и квартиры начнут продавать чуть ли не по 500 долларов. Но, поверьте, никто не будет продавать жилье себе в убыток. Такая цена может быть, если предположить, например, что доллар будет стоить 5000 рублей», – отмечает эксперт.

Когда цены достигнут «дна»? Этот вопрос волнует как простых покупателей, так и специалистов.

«Если ситуация с финансовой системой не будет нормализована, то постепенное сползание вниз продолжится и во второй половине года, цены могут снизиться примерно на 30% от нынешних (то есть примерно до 1300 долларов за метр). Если же кредитование стабилизируется и дальнейшей девальвации рубля не будет, возможно, летом цены замрут», – считает Владимир Давидович.

Эксперты единодушны в том, что после этапа снижения цен стоит ожидать их нового роста. Владимир Давидович считает, что он начнется через полтора года. Но рост будет плавным, а не таким бурным, как в предыдущие годы (например, с ноября 2006 года по март 2007-го цена выросла на 40% – с $1100 до $1850).

Если упадут значительно, то и подъем их будет значительным, рассуждает Николай Простолупов.

«То, насколько потом вырастут цены, зависит от того, насколько они упадут. Если упадут значительно, то и подъем будет значительным. Уровень сентября 2008 года на вторичном рынке (1800 долларов за квадратный метр), скорее всего, будет достигнут, но в ближайшие три года превышен не будет», – предполагает специалист.

Сейчас в Минске выставлено на продажу около 9000 квартир. За первые две недели января было заключено примерно два десятка сделок.